bursakiralik.com

Bursa'da Kiralık Emlak Aramanın En Kolay Yolu

Bursa emlak ilanları

Vitrin İlanlar

Bursa kiralık emlak ilanları..

Resimli

Sıralama kriteri seçebilirsiniz

Bursa İnegöl Diğer Kiralık İşyeri ( 53m², 1.250TL)

07/02/2018 İNEGÖL DE KİRALIK OFİS ADLİYE YANI YENİ BİNA
OFİS İNEGÖL ADLİYESİNİN YANINDADIR AVUKAT MÜHENDİSLER YĞUNLUKTADIR İSTENİRSE EŞYALI VERİLEBİLİR

Bursa Osmangazi Küçükbalıklı Kiralık İşyeri ( 1.500m², 3.500TL)

GENEL GÖRÜNÜŞ 05/02/2018 ÇEVRE YOLU ÜZERİ SAHİBİNDEN KİRALIK DÜKKANlAR
11 EYLÜL BULVARI ÜZERİNDE , AKOM YAKININDA, YAKINDA AÇILACAK ADALET KAMPÜSÜ KARŞISINDA GELECEĞI PARLAK HER TÜRLÜ AMACA UYGUN ( DEPO-OFİS-MAĞAZA ) ASMA KATLI SAHİBİNDEN 6 ADET DÜKKAN . DETAYLI BİLGİ İÇİN SAAT 10:00 20:00 ARASI TELEFONLA BİLGİ ALABİLİRSİNİZ NOT: ZİYARET ETMEDEN ÖNCE LÜTFEN RANDEVU ALINIZ. İBRAHİM ŞENGÜL

Bursa Osmangazi Dikkaldırım Kiralık İşyeri ( 90m², 800TL)

07/01/2018 DIKKALDIRIM KIRALIK ISYERI
DIKKALDIRIM CADDESINE YURUME MESAFESINDEDIR KARGO SIRKETLERINEDE KIRAYA VERILIR DEPOZITO 1000 TL DIR

Bursa Yıldırım Selimzade Kiralık İşyeri ( 80m², 1.000TL)

13/06/2018 BURSA YILDIRIM SELİMZADE'DE KİRALIK İŞ YERİ
DÜKKAN 80 M2 DİR YÜKSEKLİĞİ 5 M DÜKKAN İÇİ TEMİZLİĞİ YAPILDI. TOPLU TAŞIMAYA YAKIN KONUMDADIR. İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımının da riskleri var. Peki dükkan ya da mağaza alımında gayrimenkul yatırım riskini nasıl azaltacağız? Sorun yaşamamak için nelere dikkat etmeliyiz? Sıkıştığımızda nakite döndürmek için dükkan veya mağaza yatırımı cazip bir yatırım mıdır? Dükkan veya mağaza satın alırken nelere dikkat edilmeli, riskli konular nelerdir? Ticari gayrimenkul yatırımı en iyi yatırımlardan biri çünkü hem prim yapar ve değeri artar, hem de kira getirir. Ticari gayrimenkulün kira getirisi konuttan yüksektir ve bakım masrafları daha düşüktür. Bir dükkan yada mağazanın uzun dönemde değer artışı konuttan daha yüksektir. Ayrıca elde edeceğiniz gelirden vergi ödemezsiniz.Çünkü ticari mülkte stopaj kiracı tarafından ödenir. Risk ise her yatırımda var, önemli olan alacağınız riskleri en aza indirmek. Dükkanın veya mağazanın konumu (lokasyon) nasıl? “Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. Bir dükkan veya mağaza için en önemli unsur konumudur. Bu yüzden alacağınız dükkanın ya da mağazanın nüfusun yoğun olduğu bir bölgede, yaya yolu üzerinde olması gerekir. Ayrıca bu bölgedeki gelir seviyesi çok önemli. Uzun vadede ise değer artışını bu konumda nüfus, yaya trafiği ve gelir artışı sağlayacak yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. İş yeri olarak mı projelendirilmiş? Satın alacağınız dükkan projesinde iş yeri olarak mı gözüküyor? Pek çok konut sonradan dükkana çevrilerek satılıyor ya da kiraya veriliyor. Bu durum bazı sektörlerde sorun olmazken, bazı sektörlerde ruhsat aşamasında sorun yaşanıyor. İş yeri olarak projelendirilmiş ve iskanlı bir dükkan ya da mağaza almanız hem kiracı bulmanızı, hem de satmak istediğinizde satışı kolaylaştırır. Kat mülkiyetli tapu dükkanın projeye uygun yapıldığını gösterir ve değerini arttırır. Gayrimenkule ait gözüken depo ya da bodrum gerçekten tapuda kayıtlı mı kontrol edin. Bazı dükkanlarda iskan alındıktan sonra bodrum ya da başka bölümler dükkana katılıyor ve bu durum iskanın bozulmasına yol açabilir. Ayrıca, dükkanı satın almadan önce Tapu Müdürlüğünden ve Belediye İmar Müdürlüğünden gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh var mı öğrenin. Cephe genişliği ne kadar? Bir dükkan ya da mağaza için en önemli noktalardan birisi cephe genişliği çünkü bu genişlik vitrinin büyüklüğü anlamına geliyor. Vitrin dükkanın reklam ve tanıtım alanıdır dolayısıyla çok kıymetlidir. Cephesi geniş olan bazı mağazalar vitrin alanlarının bir bölümünü başka markalara kiralayarak gelirlerini arttırabiliyorlar. Bahçesi ya da ön kullanım alanı var mı? Bahçe ya da ön alan kullanım hakkı gayrimenkule değer katar ve farklı kiracıları çekmenize yardımcı olur. Bu tür alanların kullanım hakkının dükkana ait olup olmadığını yönetim planında inceleyin. Otopark var mı? Dükkanın ya da mağazanın müşterilerin tamamı yaya trafiğinden mi gelecek? Kendi araçları ile gelecek müşterileri çekmek için önünde ya da yakınında kısa süreli park imkanı farklı sektörlerden alıcıları çeker ve ileride satmak istediğinizde gayrimenkulün değerini arttırır. Kolonlar nerede? Dükkanın cephesinde ve içinde görünür kolonlar iş akışını engelleyebilir. Bu kolonların vitrini ve dükkan içindeki sunumu ve görselliği nasıl etkilediğini değerlendirin. Çünkü kolonsuz geniş alanlar iş akışını ve görsel düzeni kolaylaştırır dolayısı ile değeri arttırır. Baca var mı? İş yerinde baca olması gıda sektörü tarafından da kullanılmasını sağlar. Sonradan baca eklemek hem masraflı, hem de diğer kat maliklerinden gelebilecek itirazlar nedeni ile sorunlu olabilir. Yakın çevrede bacası olan alternatif iş yeri yok ise dükkandaki baca alacağınız kirayı ve satış fiyatını arttırabilir. Depreme dayanıklı mı? Son dönemde inşa edilmiş bir yer satın alacaksanız binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edin. Kira getirisi ne kadar? Ticari gayrimenkule yatırıma yönelenler için en önemli unsur kira getirisidir. Amortisman süresi satın alınan gayrimenkul kiraya verildiğinde satış fiyatının kaç yıl içerisinde karşılanabileceğini gösteriyor. Bu süre ne kadar kısalır ise yatırım o kadar cazip oluyor. Yakın geçmişte ortalama 200 kira çarpanı ticari gayrimenkullerin amortisman süresi için makul kabul ediliyordu. Ekonominin yavaşlaması ile ticari gayrimenkullerde boşluklar ve kiralarda düşüş söz konusu. Yatırımcılar da bu şartlar nedeniyle artık 14-15 yıllık amortisman sürelerini hedefliyorlar. Bakım onarım masrafları var mı? Gayrimenkulü satın aldıktan sonra yapacağınız masraflar maliyeti arttıran unsurlardır ancak genelde mağaza veya dükkanı kiralayanlar kendi ihtiyaçlarına yönelik dekorasyon ve düzenlemeleri kendi bütçelerinden yaparlar. Bu durum ticari gayrimenkul yatırımını konut yatırımından avantajlı kılan unsurlardandır. Yönetim planı nasıl? Satın alacağınız gayrimenkulün yönetim planını inceleyin. Yönetim planı aidatları ve ortak kullanım alanlarını belirler. Tapuyu devir aldığınızda yönetim planını da kabul etmiş olursunuz ve sonradan yapacağınız itirazların bir faydası olmaz. Borcu var mı? Satın alacağınız gayrimenkulün aidat, su, elektrik, doğal gaz, vergi gibi borçlarının satış öncesinde ödendiğinden emin olur. Eğer bu borçlar eski sahibi tarafından ödenmez ise gayrimenkulün yeni sahibi de bu borçlardan sorumlu hale geliyor. Kiracı kurumsal mı? Kiracının kurumsal olup olmadığı iki nedenden dolayı önemli; birincisi kurumsal kiracılar uzun süreli kira kontratı yaparlar ve kiralarını daha sorunsuz öderler. İkincisi kurumsal kiracının kiraladığı yer, başkalarına da o kira tutarına kiralanabileceğinin bir göstergesidir .Çünkü kurumsal kiracılar bilinçli kiralama yaparlar. Her yıl pek çok yeni iş yeri açılmakta ve bunların pek çoğu 1-2 yıl içinde kapanmakta. Sektörün dinamiklerini bilmeyen kişilerin açtığı iş yerleri işler planladıkları gibi gitmediğinde kiralarını ödemeyi aksatıyorlar. Kurumsal kiracı, kiranın düzenli ödeneceğinin, kiracı çıkar ise yerine aynı kira düzeyinde başka bir kiracının bulunabileceğinin güvencesidir. Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş mi? Eğer satın aldığınız dükkanın yada mağazanın içinde kiracı var ise ve bu kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmiş ise kiracının kira sözleşmesini kabul etmiş sayılırsınız. Eğer kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmemiş ise dükkanın yeni sahibi olarak kiracıya 1 ay içinde ihtarname göndererek tahliyesini talep edebilirsiniz.Aksi taktirde kira sözleşmesini kabullenmiş olursunuz. Fiyat cazip mi? Ticari bir gayrimenkulün değerini temel olarak getirisi belirler. Alacağınız dükkanın ya da mağazanın fiyatını değerlendirmek için aynı caddede veya benzer konumdaki satılmış ve satılık mağaza ve dükkanların fiyatlarını inceleyin. Aynı büyüklükte emsal bulmakta zorlandığınızda birim m2 fiyatlarından yola çıkabilirsiniz. Kredi kullanacak mısınız? Eğer kredi kullanarak bir projeden dükkan yada mağaza alacaksanız proje biter bitmez kiraya verebileceğiniz ve alacağınız yüksek kiralar ile kredi taksitlerini ödeyeceğiniz hayaline kapılmayın .Çünkü projelerin hedeflenen doluluk oranlarına ulaşması hemen olmuyor. Şu anki gelirinizde aksama olur ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. Senetle mi alacaksınız? Bazı inşaat firmaları banka kredisi yerine senet ile alım seçeneği sunuyor. Senet ile alacak olsanız bile gayrimenkulün krediye uygun olduğundan emin olun çünkü bazı firmalar krediye uygun olmayan konutlar için bu seçeneği sunuyor. Ayrıca senetleri inşaat firmasının adına düzenletin ve her taksit için ayrı senet yapın, bu sayede eğer inşaat bitirilmez ise ödemeleri durdurma imkanınız olur. Senetlere yapılacak gayrimenkul satışının teminatı olduğu notunu düşmeniz yada ciro edilemeyeceğini belirtmeniz riskinizi azaltır. Ayrıca ödemelerinizi tamamlamadan gayrimenkulü satmak isterseniz senetleri devretme hakkınız olup olmadığını sözleşmede inceleyin. Beyan etmeyi ihmal etmeyin! Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.

Bursa Nilüfer Özlüce Kiralık İşyeri ( 90m², 2.500TL)

04/02/2018 SAHİBİNDEN ÖZLÜCE BULVARİ NDA KİRALIK İŞYERİ
OZLUCE BULVARİ NDA SAHİBİNDEN KOMİSYON ÖDEMEDEN TASYAKAN GÜLEÇ TERAS REZİDANS TA BİRCOK İŞ İCİN UYGUN OLAN İSYERİMİZ KİRALİK TİR

Bursa Osmangazi Hacıilyas Kiralık İşyeri ( 55m², 950TL)

31/10/2017 SATILIK VEYA KİRALIK BÜRO-İŞ YERİ
Osmangazideki Adliye binasının karşısındadır.Dubleks güzel bir iş mekanıdır.Daha önceki kiracı avukattı. İletişim tel:05354810929 numarasından ulaşabilirsiniz.

Bursa Osmangazi Selimiye Kiralık İşyeri ( 75m², 4.500TL)

04/06/2018 Altıparmak cadde üzeri mağaza

Bursa Nilüfer Esentepe Kiralık İşyeri ( 50m², 850TL)

13/07/2017 FSM BuBulvarı'na yakın kiralık ofis,işyeri
■ FSM Bulvarı'na yürüme mesafesinde,Gürler cd.Ardıç sk.,Rotary Engelliler Çocuk parkı karşısında., yeni boya-badanasi yapılmış,masrafsız,sakin bir konumda ofis arayanlar için ideal...NOT: 6 yada 12 aylık peşin ödeme yapilirsa,kirada indirim yapilacaktir.

Bursa Osmangazi Tahtakale Kiralık İşyeri ( 35m², 900TL)

04/07/2017 TAHTAKALE TEMİZ CAD.ÜZERİ DEVREN VEYA KİRALIK ÇAYOCAĞI
MÜLKİYETİ KENDİME AİT, 25 SENELİK ÇAYOÇAĞI KURULU DÜZEN DOĞALGAZLA CALIŞIYOR.24 TANE ESNAFA SABİT CAY VERİYOR GÜNLÜK ASKIÇI İYİ OLSUN 350 CAY SATAR TOST KUMPİR MAKİNESİ VAR TELEVİZYON VAR. DİJİTAL CAYOCAGI,TELSİZLER HAZIR,TÜP SATIŞIDA YAPIYORUM AYDA 1330 TL DE ORDAN KAZANIYOR.TUVALETİ VAR SADECE CADDEDE BİZDE VAR.MİNİBÜS DURAKLARININ OLDUGU CADDEDE

Bursa Nilüfer Orhaneli Yolu Kiralık İşyeri ( 110m², 5.000TL)

04/06/2017 Bursa nilufer Eczane ye uygun dükkan ; hastane ye 1.ci konum
0532 236 40 66 tel ;Bursa da nilufer özel jimer hastanenin ana kapisi karsisi kiralik dukkan ; Hastaneden cikan direk size gelir. Arka acil kapisinin orda bir eczane daha var o eczane de yeni acildi ; o eczane uzakta kaliyor. Bu dukkan yeni yapildi ; yapi kullanim izni yeni alindi ; bilge muthis suryapi marka avm; doruk nilufer hastanesi ; yeni acilacak 600 kusinin calisacagi emniyet organize ; suclar; etraf sirf is merkezi; doktor ve dis hekimi klinikleri ; medicana hastanesi ; vergi denetim mudurlugu ; cok potansiyel bir bolge ; nobetlerde mukemmel gecer Tel iletisim 0532 236 40 66


43  ilan.       <<   1 2 3 4 5   >>       Görüntülenen   11 - 20  
Önceki 100
Sonraki 100